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[原创]老刀:楼市蠢蠢欲动,这轮更应关注二手房

编辑:redadmin 来源:未知 2020-12-13 11:01

[i]【房评】 上海城郊房价的巨大价差或可给武汉置业者这样的启示,重点关注中心城区的二手房,地段、配套是重点。随着国家住宅旧改新政的落实,许多原打算告别城区老旧小区的需


[i]【房评】

上海城郊房价的巨大价差或可给武汉置业者这样的启示,重点关注中心城区的二手房,地段、配套是重点。随着国家住宅旧改新政的落实,许多原打算告别城区老旧小区的需求将滞留不动,郊区新盘将遭受较大压力。
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楼市蠢蠢欲动,这轮更应关注二手房



武汉老刀



楼市如何走,第一看政策,二看北上广,三看本地需求及“存量”。

中共中央政治局12月11日召开会议分析研究2021年经济工作,两个表述本人尤其关注,一是强化反垄断和防止资本无序扩张的提法极为罕见,二是房地产再度提及,不见“房住不炒”的表述,但保留了“促进房地产市场平稳健康发展”的文字。

二是今天出版的华夏时报《上海二手房成交量爆发!已达四年最高峰市内区域价差超12万》透露,2020年新冠疫情使多地楼市沉寂,上海则脱颖而出,继“金九银十”的火爆之后,11月楼市继续保持强劲势头:上海新房成交量同比增长8%,市场延续10月供不应求的局面;二手房市场表现强势,二手住宅成交套数约为3.2万套,环比增长13.5%,同比增长81.4%,11月成交量创4年来新高。

2020年1-3月上海二手房成交量受疫情影响较大,自4月疫情逐渐好转开始,二手房市场状态火热,5-7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右。

“上海今年的楼市表现比较好,二手房交易、新房交易、土地交易以及豪宅交易都比较好,四个指数不错的表现,说明上海已经走出了一个历史的低谷”。


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[i]上海黄浦江畔的楼盘最贵。(武汉老刀摄)[/i]


根据上海市房产交易中心数据,11月二手房住宅成交均价为41731元/平米,成交总额排名前三位的区域分别为联洋、金杨以及陆家嘴。然而11月上海房价可谓是“天差地别”,区域间最大价差超12万。现阶段市区内黄浦区以146553元/平方米的均价占据首位,二、三名分别为卢湾区145562元/平方米和静安区107760元/平方米,而郊区金山目前均价仅为23565元/平方米。

作为年内成交量的佼佼者,上海的楼市价格也没让人“失望”。继年内新房价格累计上涨10.6%之后,11月上海新建商品住宅成交均价为53259元/平方米,环比下降1.0%,同比上涨0.4%。

上海城郊房价的巨大价差或可给武汉置业者这样的启示,重点关注中心城区的二手房,地段、配套是重点。随着国家住宅旧改新政的落实,许多原打算告别城区老旧小区的需求将滞留不动,郊区新盘将遭受较大压力。


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不谈欧美对自然景观的估值敬重,就是看哈上海、广州,就知武汉一环内江景盘均价仍处蓄势待发阶段。现在一环内武昌3.5万元,汉口4万元一平方米的一线江景二手房,不难寻到。(武汉老刀摄)[/i]

为何老刀仍建议大家关注二手房?因为新盘的区位、配套多不佳,新盘的容积率高、超高层多,新盘除了物业费贵、墙体渗漏等建筑品质只有五六年后方见分晓……

姗姗来迟的这次楼市复苏将有不同于以前的变化,不会鸡犬升天:一是地域差会进一步

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